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社区商铺投资须知
作者:唐艺尹    文章来源:桃源姓名学    点击数:1562    更新时间:2007-10-19    
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社区商铺投资须知

       专家提醒,小区商铺并非专指大发展商旗下楼盘配套的商铺,而是泛指聚集了大量住宅的一个区域,周边的市政配套暂时未能满足市民希求,并能够自发性地吸引小区之外的居民前来消费的商铺。基本上分为封闭式小区商铺和开放式小区商铺两种。业内人士认为,两者的投资回报相差不多。对于前者,由于封闭导致了人流量的局限,但是方便管理;而后者则有人流量的优势,而且投资升值的空间也比较大,如六运小区等。因此,对于想投资小区商铺的投资者,必须要有长远的眼光,以下是业内人士对投资者的一些特别提醒: 
       1、小区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此,选择小区商铺主要看小区的人群的数量和层次。一些定位比较高的社区,其业主的素质和消费力都会相应较高,大型的、成熟的社区最适宜投资。

       2、发展商为了业主的安全,通常会构造封闭式小区,此类商铺会令外面的人流不主动进入,使得商铺的消费群体主要局限为楼盘业主。因此,对于在这样的小区内选择商铺,最好是选择靠近门口、在小区主干线上的铺位,在小区深处的店铺投资者则要慎重考虑。

       3、要打醒精神观察目标商铺的使用功能。一般地,商铺的使用功能主要为经营、展厅或是车库用途。投资者一定要认清其功能。若然只是经营普通的家居生活用品,如冲印、香 薰、 美容、文化用品等,投资者要看其临街的方位及现时租金的回报率;如投资经营饮食类的小区商铺就要快出手,因为通常小区内对餐饮的经营限制较严格,很难取得牌照,所以更显得物以稀为贵。

       4、商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则。发展商设计商铺的原则也是为了方便业主,因此,商铺经营者应该主要以百货、药冲印、美容、发型屋、服装等为经营内容,而不要一味追求个性和特色。当然,要是新楼盘的新商铺,可以在短期内经营些建材、饰材等商品,因为新房子需要装修。
 

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